Методы оценки

Методы оценки

Оценщик при определении рыночной стоимости обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов конкретные методы. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации.

Затратный метод основан на определении затрат на строительство объекта, с учетом износа в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится.

Сравнительный подход заключается в сборе сведений о стоимости продаж, объектов сходных по своим характеристикам с объектом оценки и анализе этих данных.

Доходный подход заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта, с помощью коэффициента капитализации или коэффициента дисконтирования.

Для более точной оценки стоимости объекта желательно использовать все три подхода определения стоимости, а рассчитанные альтернативные оценки стоимости служат для проверки друг друга и уточнения результатов оценки.

В некоторых случаях, не все из приведенных подходов могут быть использованы при оценке конкретного вида недвижимого имущества. Например, затратный подход не применяется при оценке старых зданий, которые имеют существенно накопленную амортизацию, то есть существенные признаки физического, функционального, внешнего устаревания. Сравнительный подход не применяется при оценке стоимости специфических или уникальных видов недвижимости, так как невозможно или затруднительно подобрать информацию для сравнения. Доходный подход не применяют для оценки частей домов, занятых собственником и для оценки промышленной собственности, где собственники обычно превышают цену инвесторов.

Напишите комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.