Были опубликованы данные по изменению кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Министерство имущества пересмотрели и установили новую кадастровую стоимость недвижимости.
Кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Московской области, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015–2016 годах.
Чтобы не упустить момент Собственникам и Девелоперам , чьи объекты расположены в Московской области необходимо срочно проверить свою кадастровую стоимость на сайте Росреестра и делать переоценку. На это есть всего 60 дней с момента утверждения новой кадастровой стоимости.
Приведем несколько примеров.
В Подмосковье результаты противоположные: из-за роста нового значения кадастровой стоимости для тех, кто ранее оспаривал оценку, кадастровая стоимость стала на 15% выше. Например, в Мытищах торгцентр «Июнь» (принадлежит группе «Регионы» семьи Муцоевых) в 2015 году был оценен в 9,3 млрд руб., собственник оспорил ее до 7,3 млрд руб., а новый результат — 11,8 млрд руб. «Мега Белая Дача» (принадлежит IKEA) была оценена в 7,4 млрд руб., оспоренная кадастровая стоимость составляла 6,1 млрд руб., а новая — 7,5 млрд руб. Это первые результаты расчетов кадастровой оценки, сделанные ГБУ. Соответствующие изменения в законодательство были внесены в 2016 году, а до этого оценку проводили коммерческие компании, выбранные на основе конкурсных процедур.
Очевидно, что результаты оценки проведенной государственными оценщиками превышают стоимость, установленную в прошлые годы.
Текущая кадастровая оценка объектов коммерческой недвижимости в Москве проводилась в 2016 году и действует с 2017 года. В области подсчеты прошли в 2015 году по объектам капитального строительства, в 2013 году — по земле, уточнили в министерстве имущественных отношений Подмосковья. По действующему законодательству, кадастровая оценка в Москве должна проводиться не чаще чем раз в два года и не реже чем раз в пять лет. Проекты отчетов о проведенной кадастровой оценке ГБУ разместили неделю назад, в течение 60 дней можно подавать замечания. «Финальные результаты едва ли будут отличаться от проекта», — говорит Сергей Пивоварчик.
У Владельцев и Девелоперов есть только 2 месяца на то, чтобы подать свои отчеты об оценке недвижимости.
В Министерстве по имуществу Московской области сообщили, что, по предварительной оценке, кадастровая стоимость объектов капитального строительства выросла даже на 13% по сравнению с предыдущим значением, так как была проведена оценка торговых центров, построенных после 2015 года. Управляющий партнер УК «Право и бизнес» Александр Пахомов считает, что точность кадастровой оценки растет: если в 2016 году в области было рассмотрено 2 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой оценки, то в 2017 году — 1,5 тыс.
Еще один пример.
Центральный детский магазин на Лубянке (владелец «Галс Девелопмент», который в 2016 году был оценен в 16,6 млрд, оспорил оценку до 9 млрд руб., сейчас получил 14,5 млрд руб. Бизнес-центр «Президент плаза» (собственник Сбербанк) на Кутузовском проспекте имел кадастровую оценку 17,7 млрд руб., сейчас — 19,7 млрд руб.
По словам эксперта, в Москве на пересмотр оценки, установленной в 2017 году, подавали 17,2 тыс. объектов, новые результаты пойдут оспаривать собственники менее 6 тыс. объектов. Желающих оспорить может быть больше, если Москва не установит ставку налога на имущество на 2019 год, прогнозирует он.
Какие выводы можно сделать. В 2017 году пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков в сторону увеличения и есть только 2 месяца на внесение изменений.
Что делать Собственникам недвижимости и девелоперам?
По вопросам снижения кадастровой стоимости недвижимости лучше обратиться в компанию, у которой есть большая положительная практика по таким делам. Специалисты нашей компании уже 8 лет успешно работают в данном направлении и смогут Вам помочь.
Напишите комментарий